主题：教你一招：月入4000怎买房

无锡市民孙先生，两人已经结婚四年，小孩一岁多，在中桥租住一套单间，月租金600元。两人现有存款12万元，没有其他固定资产。为了能够拥有自己独立的生活空间，他们考虑购买一套房屋。由于在新区上班，孙先生便将购房目标锁定在新区和厂车经过的小区，期望能够选到一套让人满意的房屋。

在详细了解了孙先生的购房要求后，置业顾问考虑到他们因厂车路经中南路，且一直租住在中桥地区，对该地区周边的配套设施较为熟悉，于是向他们推荐了中桥芦庄片区的几套房屋，供其选择。在权衡之后，孙先生最终选定了位于翠园新村的一套新房。

该房是80式竖套户型，面积60.61平方米，楼层为7/7F，清爽装修，总价28.5万元。翠园新村小区内绿化整洁，超市、医院、菜场、银行、学校、餐饮等配套设施一应俱全，其所处的中桥芦庄片区是无锡市比较成熟的社区聚集群，地处新区、市区的结合地带，且价格较为便宜、交通便利，很适宜初次置业的购房人群。

在签完购房合同以后，孙先生先支付了10万元的首付款。由于孙先生在购房前已连续缴纳住房公积金超过6个月，因此符合公积金的贷款政策。按照最新贷款政策，孙先生最多只能办理14万的公积金贷款，与总房价金额仍有4.5万元的差距。鉴于房屋面积在60平方米以上，置业顾问建议孙先生办理组合贷款，贷款总金额为18.5万元（14万元公积金贷款+4.5万元商业贷款），期限为15年。按照今年最新的贷款利率，孙先生的月还款额在1600元左右。除去房贷之外，两人每月还有2700元可支配，基本不影响以后其家庭在生活、医疗、理财、教育等方面的开销。

这样，孙先生在支付完房款之后，手中已经没有现金。由于该房的总体装修情况属于清爽型，因此在入住以后基本不用改动房屋的装修，可以省下一笔不菲的装修费用。同时，余下的2万元除用来支付买房的各项税费之外，孙先生还购置了部分家电。