主题：调控风暴来袭？

首付五成传言震荡楼市，房价数字暗藏调控玄机。楼市的气氛似乎与去年的春天一样，只是地点从上海转到了北京。
    
    近日，北京市建委连续宣布了两项措施打击囤积房源，并表示政府正在高度认真地考虑限价商品房的方案。

    正当人们纷纷猜测下一步宏观调控路径之际，一则“央行酝酿将房贷首付提高到四至五成”的“重炮”同时轰击了整个楼市。最为明显的一个反应是，消息一经传出，主要上市地产公司的股价出现大幅回落，个股甚至跌停。

    尽管央行很快否认了这一传言，而且多数经济学家也表达了“（首付五成）几乎没有可能性”的一致观点，但调控风暴来临前的“静默”似乎已经压得人们喘不过气来。

    一种紧张情绪

    一种紧张的情绪正随着一则传言的传播在楼市蔓延。无论是购房的百姓还是业界的大腕，似乎都已经被这种情绪感染。

    SOHO中国联席总裁潘石屹向本报记者透露的一个消息更是让人闻到了这种情绪的气味。潘称，就在“央行提高首付至五成”的消息传出后不久，全国工商联合会神速组织了有知名开发商、房地产业协会、国家发改委、央行参加的“多方协商会议”。会上，房地产开发商们提出建议：希望国家有关部门谨慎出台调控措施，不可用药过猛。

    据称，会后，将由工商联牵头撰写一份报告，并递交国家有关部门。

    同时，在一个名为“宏观调控一周年大型论坛”上，经济学家们均表达了对“央行提高首付至五成”的不相信态度。

    “几乎没有可能性。对于有钱人来讲，50%的首付是根本起不到限制作用的，而对于买不起房的人，这只能增加其购房难度。这无疑是一人有病，全体吃药的做法。”5月11日，2006年调控政策专家研讨会上，经济学家赵晓肯定地表示。

    赵晓表示，从目前的国房景气指数来看，我国的房地产运行情况平稳，在此状况下，国家出台如此严厉和“经纬不明”的政策没有原由。

    “如果央行果真实施这项政策，将是最愚蠢的行为。”北京大学光华管理学院院长助理周春生认为，政策的实施动机虽然是限制房价，这样做是没有明晰宏观调控政策最终限制对象，宏观调控政策应该摆脱这种头痛医头、脚痛医脚的状况。