主题：“限外”政策下境外人士如何在上海购房

2006年7月1日，建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》。根据该《意见》和《通知》的精神，境外人士（包含港澳台人士）又该如何在上海购房？
“境外人士”指的是：一、外国自然人；二、华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者；三、港、澳、台居民；四、在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或者其他组织。
在中国境内工作、学习时间超过一年的外籍人士，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房一套。就上海而言，境外人士购买第二套住房的已经在浦东新区、静安区和宝山区停办境外人士产权过户手续。
假如没有在中国居住或在中国居住不满一年的外籍人士，但又想在中国境内购买住房，购买二手房是一个不错的选择。因为目前六部委的规定并没有规定境外人士不能购买二手房。
“二手房”相对于商品房（商品房是指由专业的房地产开发公司负责征地、开发，并取得销售许可后在市场上公开销售的新建住宅，即直接从开发商手中买的房子）而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。但是，同理，购买二手房，也只能买一套。
另外，通过签定“委托收购协议”的方式，以自由契约的形式，委托有购买资格的自然人代为购买，再通过抵押、担保、委托第三人（如律师事务所）进行资产代管的方式操作，都可以购买房屋。对此，可能有些外籍人士担心这样的操作只能取得合同上的请求权，而不能取得物权，担心受托人处置不动产可能造成的后果。实际操作可委托律师事务所，让其根据个人的不同需求，量身制订不同的法律方案，以达到良好效果，这是房产律师处理此类法律事务的通行做法。