呼和浩特
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
呼和浩特业主论坛
>
北丰小区
>
新房“体检”业主自制“验房攻略”
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
新房“体检”业主自制“验房攻略”
笑面小子
发表于
2007-07-30
进微信群讨论
地面是否空鼓、下水道是否畅通、门窗能否关严……对首次购房的业主来说,验房可谓头等大事,其中的窍门自然不少。近日,本市部分业主开始热衷于“组团”验房,先从网上搜罗大量信息,自制“验房攻略”,然后约上亲朋好友对新房展开全面“体检”。专业验房师提醒,验房时的部分细节不容忽视。
验房攻略取自前车之鉴
徐先生买了一套位于浦东三林地区的全装修新房,按照合同,交房时间定于今夏。收房前两个月,徐先生便开始到处讨取收房“真经”。地毯式搜索网络信息成了他近期的必修课,一旦看见收楼邻居在社区论坛公布收楼心得,他就每字每句地复制下来,并参考相关专业验房网站的收房贴士,制作出“验房攻略”。
带显示日期功能的光学相机,房屋质量有问题时用于取证;开发商手续不完整,即便房屋质量不存在问题,也不能签收……徐先生称,这本集大成的攻略,记载了很多业主的前车之鉴,很有实用价值,他今后会将其发布到网上,供更多的邻居参考。
细心亲友团一起找茬
上周末,终于等到了收房的日子,徐先生叫上家人以及3位好友,带着打印成册的“验房攻略”去收房。进入房内,他打开背包,里面有卷尺、水平尺、伸缩敲锤、试验灯泡等10多样工具。几个人分工细致,开、闭屋内的所有门窗,灌水查看下水道是否通畅,并将自带灯泡装上接口,每个开关都一一试过……检查卧室角落墙面时,真让徐先生发现了一道细微的裂纹,他及时记录在案,要让开发商补刷。
随后,耗时最久的地面检验开始了。徐先生蹲在地上,手持小锤逐个敲击地砖5下,闻声辨“空洞”,一旦听到异常的声音,就将纸条贴在可疑之处。近3个小时后,徐先生挑出了10余处“小瑕疵”,告知跟随收房的物业工作人员,要求在规定时间内整改。
“如果不能达到拒绝收房的要求,也要写清原因要求开发商和物业签字、盖章,以求认可。”徐先生提醒:“验房时必须坚持一个原则,发现的问题不管大小,都必须记录下来,写清意见。”
验房师:夏天收房有技巧
“如果在夏天收房,业主除了要注意热胀冷缩的情况,还要保持冷静的心态。”国家一级注册建造师、零点验房公司首席验房师王中告诉笔者,很多业主上午8点多就到现场,却要等到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,业主既不要受现场气氛和酷热天气的影响,急着交钱收房,也不要失去耐心,对工作人员发脾气。
夏天验房时,要特别注意房内的踢脚线,一般来说,踢脚线上会留有一条为防止热胀冷缩的缝,高温天时这条缝几乎是看不到的,如果踢脚线现在还有缝,冬天会裂得更加明显。
“插头电源、房屋隔音、门背墙面夹角做工粗糙等细节很容易被业主忽略。”王中称,建议业主接到验房通知后,可以联系邻居好友集中前往验房。
[链接]验房小技巧
●带乒乓球验水平
厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。使用乒乓球这一“土方法”很方便简单,放在地面的乒乓球,若顺势滚到地漏处,那就合格。试验时,应从多个方向考察。乒乓球还能检查窗台是否水平。
●扛“人”字梯查天花板
看似夸张,但验楼时需要爬高检查的地方真不少:天花板有无空鼓,空调插座、柜顶及藏在厨房、厕所天花板里的给、排水管,都需要检查。
●反光镜照木门底部
大多数业主只检查木门的开合是否顺当,以及锁的质量和门框、面板的手工等,门的底边很难验得到。这时可将反光镜平放在门扇底下,有无刷油漆、贴饰面板便看得清清楚楚,特别是厕所、厨房、阳台等潮湿地方的木门底部。
●使用贴纸详记录
验房时,业主发现需要修缮的地方,除了认真填写维修单之外,还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸,具体说明问题所在,以方便发展商的维修工人现场检修。
●必备物品不可少
小锤主要用于检查地板、窗台、阳台、瓷片等是否空鼓,应该拿捏好力度,用小锤仔细敲击需检查处。一套房子里的插座通常有几十个,最好带支电笔逐个检测电路是否畅通。
上一页
|
1
|
/
1页
go
验房攻略取自前车之鉴
徐先生买了一套位于浦东三林地区的全装修新房,按照合同,交房时间定于今夏。收房前两个月,徐先生便开始到处讨取收房“真经”。地毯式搜索网络信息成了他近期的必修课,一旦看见收楼邻居在社区论坛公布收楼心得,他就每字每句地复制下来,并参考相关专业验房网站的收房贴士,制作出“验房攻略”。
带显示日期功能的光学相机,房屋质量有问题时用于取证;开发商手续不完整,即便房屋质量不存在问题,也不能签收……徐先生称,这本集大成的攻略,记载了很多业主的前车之鉴,很有实用价值,他今后会将其发布到网上,供更多的邻居参考。
细心亲友团一起找茬
上周末,终于等到了收房的日子,徐先生叫上家人以及3位好友,带着打印成册的“验房攻略”去收房。进入房内,他打开背包,里面有卷尺、水平尺、伸缩敲锤、试验灯泡等10多样工具。几个人分工细致,开、闭屋内的所有门窗,灌水查看下水道是否通畅,并将自带灯泡装上接口,每个开关都一一试过……检查卧室角落墙面时,真让徐先生发现了一道细微的裂纹,他及时记录在案,要让开发商补刷。
随后,耗时最久的地面检验开始了。徐先生蹲在地上,手持小锤逐个敲击地砖5下,闻声辨“空洞”,一旦听到异常的声音,就将纸条贴在可疑之处。近3个小时后,徐先生挑出了10余处“小瑕疵”,告知跟随收房的物业工作人员,要求在规定时间内整改。
“如果不能达到拒绝收房的要求,也要写清原因要求开发商和物业签字、盖章,以求认可。”徐先生提醒:“验房时必须坚持一个原则,发现的问题不管大小,都必须记录下来,写清意见。”
验房师:夏天收房有技巧
“如果在夏天收房,业主除了要注意热胀冷缩的情况,还要保持冷静的心态。”国家一级注册建造师、零点验房公司首席验房师王中告诉笔者,很多业主上午8点多就到现场,却要等到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,业主既不要受现场气氛和酷热天气的影响,急着交钱收房,也不要失去耐心,对工作人员发脾气。
夏天验房时,要特别注意房内的踢脚线,一般来说,踢脚线上会留有一条为防止热胀冷缩的缝,高温天时这条缝几乎是看不到的,如果踢脚线现在还有缝,冬天会裂得更加明显。
“插头电源、房屋隔音、门背墙面夹角做工粗糙等细节很容易被业主忽略。”王中称,建议业主接到验房通知后,可以联系邻居好友集中前往验房。
[链接]验房小技巧
●带乒乓球验水平
厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。使用乒乓球这一“土方法”很方便简单,放在地面的乒乓球,若顺势滚到地漏处,那就合格。试验时,应从多个方向考察。乒乓球还能检查窗台是否水平。
●扛“人”字梯查天花板
看似夸张,但验楼时需要爬高检查的地方真不少:天花板有无空鼓,空调插座、柜顶及藏在厨房、厕所天花板里的给、排水管,都需要检查。
●反光镜照木门底部
大多数业主只检查木门的开合是否顺当,以及锁的质量和门框、面板的手工等,门的底边很难验得到。这时可将反光镜平放在门扇底下,有无刷油漆、贴饰面板便看得清清楚楚,特别是厕所、厨房、阳台等潮湿地方的木门底部。
●使用贴纸详记录
验房时,业主发现需要修缮的地方,除了认真填写维修单之外,还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸,具体说明问题所在,以方便发展商的维修工人现场检修。
●必备物品不可少
小锤主要用于检查地板、窗台、阳台、瓷片等是否空鼓,应该拿捏好力度,用小锤仔细敲击需检查处。一套房子里的插座通常有几十个,最好带支电笔逐个检测电路是否畅通。