主题：万博华景 容积率2.9 产权50年 对买房的人来说 是好还是坏阿？

产权一般有70年的 50年 有点短

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
别墅1以下
花园洋房1-1.5
11层小高层住宅为1.5-2.0,
18层住宅为1.8-2.5,
19层以上住宅为2.4-4.5,

容积率简单说来就是小区范围内的
建筑面积
除以
土地面积
容积率就是衡量小区房子多少的一个数据

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。

小产权的话一般40和50年， 正常的产权为70年

小产权房没三证 交易风险大