大户型和小户型两种产品都是房地产行业发展到某一特定阶段涌现的一种极端趋势，相比90平米2室、120平米3室的传统户型产品，这两种产品似乎更超越了同质化产品竞争。在大小两个领域内都拥有更多的升级空间和营销定位。但这两种产品也不乏有它们的落败案例，究竟是市场的排斥还是产品的缺陷呢？
大户型和小户型两种产品都是房地产行业发展到某一特定阶段涌现的一种极端趋势，相比90平米2室、120平米3室的传统户型产品，这两种产品似乎更超越了同质化产品竞争。在大小两个领域内都拥有更多的升级空间和营销定位。但这两种产品也不乏有它们的落败案例，究竟是市场的排斥还是产品的缺陷呢？ 小户型产品、甚至是SOLO、酒店式公寓等产品近几年不断的被炒作，甚至还形成了一阵愈演愈烈的势头。当然这与一直攀升的高房价有很大关系，小户型产品总价低、投资性强等优点吸引了大量买家。但小户型产品真的具有那么高的价值吗？比如前些年在南京路中心地段某小户型产品楼盘，虽然当时的购买旺盛，客户普遍认为有很高的投资价值。但经过几年的经营沉淀下来，那些产品俨然已经变成了小公司的集散地和日租房，楼盘品质被快速拉低。同时，由于是小户型产品楼盘，区域内二手房买卖和租赁市场供应量急剧猛增，影响楼盘的销售升值和租金升值。这就是小户型产品楼盘带给我们的思考。 大户型产品的市场反馈又是如何呢？在楼盘的销售过程中，往往最后剩下的尾房都是大户型，这也是业内开发商普遍认知的一个现象，产生这样的情况罪魁祸首也是高房价在作祟。因此，大户型产品的总价高、使用成本高、投资价值小几个因素放慢了销售速度，增加了产品风险。例如梅江南区域的某大户型高层产品，经过几年的销售周期，仍空置大量尾房，而且形成一种恶性循环。这样一来，开发商就吃不消了，因此很多开发商宁可牺牲楼盘的后期品质也要坚持做小户型。 近期，天津又涌现出很多具有代表性的大户型产品楼盘，难道开发商不担心市场风险了吗？我以为大户型产品绝对不是制胜的利器，而是成占据稀缺资源（景观、区位、交通）、，拥有高品质、高定位、高服务，能够让业主感受到高品位的高尚社区楼盘。于是，就形成了一个大户型和豪宅之间的区别。开发商当然也都明白这一点，但是如豪宅等词汇的广告宣传受到一定的限制，因此业内很聪明的将其称之为“大宅”。 多大的户型产品能算作大户型产品呢？这没有严格的限制。我以为在做大宅的产品中，至少应该是超过国家限制的144平米大户型标准。据说这个标准是以中国普通的三口之家居住面积平均120平米计算的，当由于我国各地的建筑标准和核算标准很不统一，国家有关部门允许的浮动范围是20%。120平米乘以20%等于24平米，再加上原有的120平米，所以就得出了144平米这个界定值。那么144平米-200平米区间的户型产品就应该称之为大宅了，如果还要再大，那就应该去选择别墅产品了。 很多人说，如何能够保证大户型产品的升值潜力呢？这一问题其实天津目前并没有太好的楼盘案例，但如果把视线移到上海、杭州、深圳等地就会发现这些楼盘的升值都有一个明显的共同点，就是完善的物业管理。后期管理也许未必能直接导致都盘升值，但物业管理是保证楼盘不贬值的最后一道防线。另一方面，大宅产品除了要高品质的硬件配套和高要求的软件服务之外，更应该注重产品的灵魂，也就是一个楼盘的文化内涵。打造楼盘的文化就需要开发商的细微操作，而不是大方向的把握和营销定位，因为文化本身就不是用眼，而是用心。 随着天津经济的高速发展、天津文化资源的系统定位和越来越多的品牌开发商进驻天津市场，应该相信天津具备能力打造自身的大宅文化产品。只有不断的有高品质楼盘成功运营，才能真正的拉动天津房地产开发的整体水平。我们才能脱离一些同质化产品楼盘，才能有更多的空间选择属于自己的房子。这一天很远，但也很近。
楼盘品质被快速拉低
这个是真的
这一天很远，但也。
在楼盘的销售过程中，往往最后剩下的尾房都是大户型，这也是业内开发商普遍认知的一个现象，产生这样的情况罪魁祸首也是高房价在作祟
有钱人都去住别墅了
大户型和小户型两种产品都是房地产行业发展到某一特定阶段涌现的一种极端趋势，相比90平米2室、120平米3室的传统户型产品，这两种产品似乎更超越了同质化产品竞争。在大小两个领域内都拥有更多的升级空间和营销定位。但这两种产品也不乏有它们的落败案例，究竟是市场的排斥还是产品的缺陷呢？
大户型和小户型两种产品都是房地产行业发展到某一特定阶段涌现的一种极端趋势，相比90平米2室、120平米3室的传统户型产品，这两种产品似乎更超越了同质化产品竞争。在大小两个领域内都拥有更多的升级空间和营销定位。但这两种产品也不乏有它们的落败案例，究竟是市场的排斥还是产品的缺陷呢？ 小户型产品、甚至是SOLO、酒店式公寓等产品近几年不断的被炒作，甚至还形成了一阵愈演愈烈的势头。当然这与一直攀升的高房价有很大关系，小户型产品总价低、投资性强等优点吸引了大量买家。但小户型产品真的具有那么高的价值吗？比如前些年在南京路中心地段某小户型产品楼盘，虽然当时的购买旺盛，客户普遍认为有很高的投资价值。但经过几年的经营沉淀下来，那些产品俨然已经变成了小公司的集散地和日租房，楼盘品质被快速拉低。同时，由于是小户型产品楼盘，区域内二手房买卖和租赁市场供应量急剧猛增，影响楼盘的销售升值和租金升值。这就是小户型产品楼盘带给我们的思考。 大户型产品的市场反馈又是如何呢？在楼盘的销售过程中，往往最后剩下的尾房都是大户型，这也是业内开发商普遍认知的一个现象，产生这样的情况罪魁祸首也是高房价在作祟。因此，大户型产品的总价高、使用成本高、投资价值小几个因素放慢了销售速度，增加了产品风险。例如梅江南区域的某大户型高层产品，经过几年的销售周期，仍空置大量尾房，而且形成一种恶性循环。这样一来，开发商就吃不消了，因此很多开发商宁可牺牲楼盘的后期品质也要坚持做小户型。 近期，天津又涌现出很多具有代表性的大户型产品楼盘，难道开发商不担心市场风险了吗？我以为大户型产品绝对不是制胜的利器，而是成占据稀缺资源（景观、区位、交通）、，拥有高品质、高定位、高服务，能够让业主感受到高品位的高尚社区楼盘。于是，就形成了一个大户型和豪宅之间的区别。开发商当然也都明白这一点，但是如豪宅等词汇的广告宣传受到一定的限制，因此业内很聪明的将其称之为“大宅”。 多大的户型产品能算作大户型产品呢？这没有严格的限制。我以为在做大宅的产品中，至少应该是超过国家限制的144平米大户型标准。据说这个标准是以中国普通的三口之家居住面积平均120平米计算的，当由于我国各地的建筑标准和核算标准很不统一，国家有关部门允许的浮动范围是20%。120平米乘以20%等于24平米，再加上原有的120平米，所以就得出了144平米这个界定值。那么144平米-200平米区间的户型产品就应该称之为大宅了，如果还要再大，那就应该去选择别墅产品了。 很多人说，如何能够保证大户型产品的升值潜力呢？这一问题其实天津目前并没有太好的楼盘案例，但如果把视线移到上海、杭州、深圳等地就会发现这些楼盘的升值都有一个明显的共同点，就是完善的物业管理。后期管理也许未必能直接导致都盘升值，但物业管理是保证楼盘不贬值的最后一道防线。另一方面，大宅产品除了要高品质的硬件配套和高要求的软件服务之外，更应该注重产品的灵魂，也就是一个楼盘的文化内涵。打造楼盘的文化就需要开发商的细微操作，而不是大方向的把握和营销定位，因为文化本身就不是用眼，而是用心。 随着天津经济的高速发展、天津文化资源的系统定位和越来越多的品牌开发商进驻天津市场，应该相信天津具备能力打造自身的大宅文化产品。只有不断的有高品质楼盘成功运营，才能真正的拉动天津房地产开发的整体水平。我们才能脱离一些同质化产品楼盘，才能有更多的空间选择属于自己的房子。这一天很远，但也很近。