因欠债某物业公司将物业费的收取权转让给了某建筑公司，业主吴某因拖欠物业费而被建筑公司诉至通州法院，要求吴某交纳拖欠的物业费。近日，**法院经过审理，驳回了某建筑公司的诉讼请求。
**年3月11日，被告吴某入住**市**区某小区，并与该小区的物业公司签订了物业管理合同，合同约定，物业公司为被告吴某提供物业服务，而被告吴某向物业公司交纳物业费。被告吴某向物业公司交纳了几年物业费之后，认为物业公司的服务不到位，遂拒绝交纳2004年之后物业费。2012年3月1日，物业公司因欠付原告某建筑公司材料款，与原告某建筑公司签订《债权转让协议》，将被告吴刚所欠交的2004年至2008年的物业费作为债权转让给原告某建筑公司。其后，原告某建筑公司将被告吴某诉至法院，要求被告吴某向其履行交纳物业费的义务。
法院经审理认为，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但依据合同性质不得转让的除外。被告吴某与物业公司签订了物业合同，形成物业服务合同关系。物业服务合同的标的为由物业公司向小区业主提供的物业服务，小区业主所支付的对价应专用于为小区业主的住房提供服务，该费用中包括专用于小区房屋的小修费及中修费。
依据物业合同的特殊性质，该合同的权利不得转让。物业公司将其基于物业合同的债权转让给原告某建筑公司，该转让行为违反法律规定，应认定为无效。故判决驳回原告某建筑公司的诉讼请求。现本案已生效。
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因欠债某物业公司将物业费的收取权转让给了某建筑公司，业主吴某因拖欠物业费而被建筑公司诉至通州法院，要求吴某交纳拖欠的物业费。近日，**法院经过审理，驳回了某建筑公司的诉讼请求。
**年3月11日，被告吴某入住**市**区某小区，并与该小区的物业公司签订了物业管理合同，合同约定，物业公司为被告吴某提供物业服务，而被告吴某向物业公司交纳物业费。被告吴某向物业公司交纳了几年物业费之后，认为物业公司的服务不到位，遂拒绝交纳2004年之后物业费。2012年3月1日，物业公司因欠付原告某建筑公司材料款，与原告某建筑公司签订《债权转让协议》，将被告吴刚所欠交的2004年至2008年的物业费作为债权转让给原告某建筑公司。其后，原告某建筑公司将被告吴某诉至法院，要求被告吴某向其履行交纳物业费的义务。
法院经审理认为，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但依据合同性质不得转让的除外。被告吴某与物业公司签订了物业合同，形成物业服务合同关系。物业服务合同的标的为由物业公司向小区业主提供的物业服务，小区业主所支付的对价应专用于为小区业主的住房提供服务，该费用中包括专用于小区房屋的小修费及中修费。
依据物业合同的特殊性质，该合同的权利不得转让。物业公司将其基于物业合同的债权转让给原告某建筑公司，该转让行为违反法律规定，应认定为无效。故判决驳回原告某建筑公司的诉讼请求。现本案已生效。