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主题:规划建设中的南二环,浅谈此处多盘命运

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大大来了000

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发表于2014-06-16 16:25:52 |只看该作者
楼主

赛罕区还是呼和浩特置业人群的首选置业区域,纵观全赛罕,均价在7000左右,而破8字头的更是数不胜数;综合考虑来看,原因无外乎以下几点:

 

1、赛罕区是市政府南拓重点区域,好多,内大、、师大、秋实、三中、35中等等都隶属于赛罕区,而随着呼市政策已经变成买哪的房子就能根据来,这一政策的落实无疑会吸引很多年轻父母倾向于购买房。房三个字也越来越热,以后的空间自不必说。

 

2、赛罕区不像是如意开发区,曾经的如意大热几年,房价破8直逼上万,可近几年,如意可以说是全呼市空置率最高的区域之一,“鬼城”一说也称的上。而赛罕的配套较之如意更为成熟,区域发展也不是跨越式

 

3、交通便利,和快速干道、立交桥的修筑,无疑会大幅度提升周边楼盘的价值

 

4、随着政府快速道路、南二环东二环快速干道的修建,两三年之后四大环线贯通不再是奢望。政府在不断的修路,修桥,都是方便我们以后的出行,但是我对政府不是很感兴趣,至少政府办事效率太低。虽说都是需要时间,但效率也是一大问题。对于我们的刚需族来说,我们买不起,甚至二环之内也要买不起了,可是二环线上,还是有我们买的起的房子。只要有一套房子放在那里,我们也安心,我们也心满意足。我们需要的不是市区的繁华,我们需要的一份安详的生活,可以呼吸到大自然的气息,可以远离城市的喧闹。


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一、赛罕区南二环的几大热盘


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1、呼和浩特永泰城印象

 

首先来说呼和浩特永泰城的印象,认识到永泰是因为它的广告随处可见,飞机场、火车站、公交站、路牌、报纸、公交车身,甚至是超市购物车上都是——青年置业季的口号,一切的一切都是为了吸引人气!呼和浩特永泰城位于南二环与兴安南路交汇处,位置那是极好的,离金桥也仅仅一桥之隔。户型从75~136一期今年十月就能交房,二期还有赠送的面积,还会有站在此建立,包括超大平的商超,都是极大的卖点。

 

不过要说不足之处,就是一期的户型一般,低,走廊狭长,户型设计不符合北方人的住宅习惯,楼间距是在50米左右。而且多数都是33层的高层,对于老年人小孩来说就不方便了。其次,这样的规划类似于万达广场,超大商超必然会导致居住舒适度的下降,如果是想养老的老人,就不建议考虑这里。价格也比较贵,好的楼层基本都是7200元以上,这一价格虽说在南二环不是最高的,但是在房价下跌的潮流下,永泰城跌价的可能性并不高。


规划建设中的南二环,浅谈此处多盘命运

 

 

2、恒大名都

 

恒大名都去过三次,小区园林景观做的相当不,恒大名都作为恒大地产在呼和浩特开发的第二个项目,价格和位于回民区的恒大雅苑相比,价格上相差无几,而地理区位却又高出了好几个段数,因此一开盘便得到了热销;

 

是个精装的房子,一步到位,只需出钱购买,交房可以入家具搬入。我有去看过恒大名都的装修房,真是叫一个漂亮,客厅铺瓷砖,房间铺木地板,厨房还给你设计个消毒柜,真是很有心,恒大是个老品牌了。但是,在开盘没多久,恒大就推出了首付4年分期,无息的钜惠!可是之前认购的老业主却无法享受此优惠,当时也引起了热议,甚至有不少老业主去售楼部质问,最后还是不了了之。

 

恒大名都和永泰城位置相邻,作为精装修项目16年交房,打完85折之后价格在7900元左右,不管小区的配套还是设施都比较齐全。恒大名都现在有两条公交通过,未来的线规划在其中,距离比较近。

 


规划建设中的南二环,浅谈此处多盘命运

 

 

3、金隅丽港城

 

金隅地产作为国企大盘,在呼市开发了相当成功的金隅时代城,如意的崛起与时代城也有着密不可分的关系,更是多条公交线路的终点。

 

而丽港城位于丰州路,路口是鹏欣·金游城,包括商业和公寓,是中海锦绣城、中海紫御东郡、正前方是门、中海御龙湾、中海外滩,可以说金隅丽港城最大的劣势便是它是一个类似城中城的项目。也可见,如此多的名企在这个地块拿地,除了与政府的倾斜政策分不开之外,还是相当看好滨河新区的发展趋势的。

 

金隅丽港城在呼市销售赖以依靠的便是户型好、户户南北通透、其次,周边还有很成熟的巨海城、巨华地产的写字楼项目等等,最大的问题在于金隅没有自身的配套设施,楼间距太近……详情点击:http://zhonghailanwan0471.fang.com/bbs/1510740941~-1/173135915_173135915.htm

 

下图为金隅丽港城与周边各个项目的实地距离:


规划建设中的南二环,浅谈此处多盘命运

这个图很明确表明了金隅丽港城的“城中城”地位:

规划建设中的南二环,浅谈此处多盘命运


 

 

4、中海蓝湾

 

严格意义上讲,蓝湾并不属于二环之内,它的位置在滨河路,南二环之外。

 

去过永泰的就会发现,那边一直都在修立交桥,工程已经浩浩荡荡进行了小半年。以下为南二环路规划立交桥示意图:从东二环到西二环,总共会建立5座立交桥,全部建成预计是在2016年,到时候滨河路连通如意和玉泉两个区,交通会很便利。


规划建设中的南二环,浅谈此处多盘命运

 

其次,蓝湾的户型只有四个:86、110、118、142四种,还记得当初外滩推出85平的刚需户型时,在开盘当天基本上就抢购一空;而蓝湾推出的86平的户型,相信也是立志想拉到一批刚需的客户。

 

然而,在蓝湾开盘初期,高定价营销策略却与整个市场大势逆势而行,当时永泰也只卖到6500左右,交房时间还比蓝湾早两年,金隅的成交价也在6200左右,而蓝湾6700的定价吓跑了之前蓄到的客户,很多刚需客户因此转到了永泰和金隅两个项目。

 

在经历了今年房价下跌的大势之后,中海也终于放下了自己的高姿态,最低的特价房仅仅5400,纵观全东南二环,这个价格绝对是最低价!玉泉区很多项目的价格都比这个高了,比如观澜国际,位置那么偏,还要5400。

 

 

二、南二环未来发展

 

个人很看好未来南二环的发展,正在规划中,公交有多量的公交已经通了,整体住宅价格也在下跌,大牌云集,有时候开发商拿地的方向就代表着政府的政策倾向,因此,这域未来的不可限量。

 

目前南二环的项目都还没有交房,最快要交房的是蓝湾东面的万豪美墅城和永泰城,两年之内入住率不会高,只需要期待进一步的业主加入!不过,等东面的外滩和御龙湾交了房,区域人口密集度会立刻上涨。

 

以下为呼和浩特快速干道规划图:
规划建设中的南二环,浅谈此处多盘命运

 

 

 

最方便的就是立交桥、快速干道连通南北,我是很看好这里,看个人怎么认为了!一起共同期待南二环以后的发展吧!

 



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房天下网友(过客)

发表于2014-06-16 19:04:27 |
沙发

好强大的帖子!怒赞一个



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呼市小新

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发表于2014-06-16 19:11:57 |只看该作者
板凳
大大来了000,您好!您所发的帖子“规划建设中的南二环,浅谈此处多盘命运”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。点击查看更多呼和浩特中海蓝湾业主论坛精华帖>>
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小蘑菇好萌

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发表于2014-06-16 19:13:24 |只看该作者
4楼

大政策都是南拓啦,估计南边发展会不错,以后没准儿更贵呢



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小衣兜儿

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发表于2014-06-16 19:13:59 |只看该作者
5楼

总体来说 中海蓝湾的可比性还是非常之强大的哈 不过楼主分析的还真是更加的强大and辛苦哇



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小蘑菇好萌

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发表于2014-06-16 19:14:35 |只看该作者
6楼

就这几个项目来看么,中海综合,略贵、交房太晚,永泰牌子不错,户型不好,金隅户型好,看自己要啥样的啦



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长乐_未央

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发表于2014-06-16 19:15:21 |只看该作者
7楼

楼主很用心啊,路痴惭愧啊



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长乐_未央

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发表于2014-06-16 19:15:43 |只看该作者
8楼

不过属实,那边的楼盘越来越多了呢



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房天下网友(过客)

发表于2014-06-16 19:16:24 |
9楼

城中城是什么意思呢



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夏午茶时间

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发表于2014-06-16 19:16:36 |只看该作者
10楼

都说是年中冲任务,可还是想再等等,会不会再啊



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