主题：我要哭了，原来除了房款我们还要缴纳这些费用……

首先是基本的买房流程：

看房——排号——摇号——开盘——选房——签认购书、交定金——提交住建委审核——网签合同——办理贷款——审批贷款——主体封顶——放款——还贷——交房——验房——收房——装修——入住——房产证



先说买房的时候吧，如果你不是合肥户口，那要交社保费用，外地的人交的更多，起码要一两万。


签合同的时候

印花税：0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，与首付款一起缴纳，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。

银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性缴纳。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。

交房的时候：

房款补差：咱们买房的时候的合同上的面积是“预测面积”，交房的时候的面积叫“实测面积”，这中间会有一定差的，这个是允许的，在自己合同面积3%以内的差，按照购房合同的单价多退少补。

契税：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以下的按照总房款的3%收取，140平米以上的户型按照总房款的3%收取，非普通住宅（商业立项，立项）为3%

赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
注：通常契税与首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

公共维修基金：6层及以下楼房的，每建筑平米100元，6层及以上的楼房，200元。（参考参考，具体咨询住房管理）

     物业费：一般是一年的

     取暖费：一般是一个季度的（这个云河湾没有）

      产权代办费：600、800、1000的都有，看开发商找哪家儿办

      装修押金：从1000-5000不等，装修之后如无意外会退换业主

     垃圾清运费，有线开通费等

权属登记费：80元/户

权属登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

后房子拿到手了还不算完，还有大笔的装修费用等着你，所以买房的各位邻居们，赶紧存钱吧。以后花钱的地方还有很多很多、、、、、、、

买房成屌丝啊