主题：[涨姿势] 揭秘楼市十大“潜规则”

周四啦周四啦！

来，跟lz一起唱

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如果不能给我外套，又没有拥抱，请给我钞票，不方便也没关系，我还有卡号→_→

好啦，今儿lz要给大家揭秘一下楼市潜规则

坐好！lz要开讲啦！

本期涨姿势《揭秘楼市十大“潜规则”》

现在的购房大军中已经加入了越来越多的80后、90后，对于买房这种大事啊，lz在没入行前也是一窍不通，现在对房产楼市了解的倒是多了一些。今儿，lz就给大家整理一下十大楼市“潜规则”，把了解到的分享给大家，也欢迎亲们补充哦~还是一句话：买房乃大事，购房需谨慎。

规避方法：

一、购房者一定要据理力争，明确告诉售楼小姐除非这套房，其他房都不要

二、要求查看合同和，看你选中的房子是否真的已经销售

三、的预防方法是到房产交易查阅正确的房源销售数字，以免跌入“抢购”陷阱

开发商“送”的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照统一划分、符合内的入读条件便可读，此为房的“”之一。开发商出资“基金”，与意向的资源的“买”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要的家长业主们信服。关于甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。

尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主“赔了夫人又折兵”。

沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。

搭建在楼盘中的实体样板间后会连同里面的软装一起被卖掉。它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房。一般样板房后会出售给"关系户"，但是由于里面的家具尺寸有问题，其实买样板房并不明智。

以100平方米房子毛坯价为每平米6000元，装修标准为每平方米1500元计算。按5年以上贷款基准利率4.90%，如果还能获得8.5折优惠的话，年利率即为4.17%。以毛坯房和装修款剥离计算，若买家选择三成首付，那么即毛坯房贷款42万元，选用20年期等额本息的还款方式，总利息产生约32万元。装修费总额为15万元，同样的方式做贷款，其中会产生接近10万元的利息款。光是10万元利息款，实际对于100平方米的毛坯房普通硬装修也绰绰有余。

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》》》往期回顾：

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其实主要还是看自己的了 买房子不能听别人的瞎忽悠

看好这几点，对以后买房肯定有益处的

说的很好，支持lz一下啊