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主题:对“新政”形势下甘肃房地产市场的几点思考

发表于2006-08-29
“国八条”尤其是“国六条”出台以来,甘肃房地产市场同全国房地产市场一样发生并将进一步发生重大的变化。在房地产“新政”条件下,如何进一步正确认识房地产市场形势,正确贯彻政府有关房地产新政策,保证和促进甘肃房地产市场健康、有序、持续地发展,有不少问题还需要认真思考和探讨。
发表于2006-08-29
(四)关于“90平米以下”住房建设的思考

    本人认为,“90平米以下”住房并不等于低档住房。“90平米以下”主要是控制户型总面积。如本人在前文所述,其配套和品质都不应当落后。只是要建成老百姓能够接受的“户型较小,品质较好,总价较低”的商品住房。

    关于“90平米以下”的中高档小户型住房建设,可能是当前“新政”形势下未能广泛考虑的新问题。但这应当是城市中心区开发中的一个重要问题。建设这样的中高档小户型精品房,将符合城市建设的要求,也符合大量小家庭、单身白领、过渡性住房家庭的广泛需求。因为品质好,不落后,因而可自住、可出租、可出售,对个人和城市来说,都是“永不过时”,甚至是“越老越值钱”的产品。
发表于2006-08-29
(三)关于高端产品———“豪宅”建设的思考

    前文已经提到,甘肃的房地产同全国一样,确实需要建设较少量的高端产品。这不仅是市场的客观需求,而且同普通住房一样,对整个社会是十分重要的。

    然而在房地产“新政”条件下,“豪宅”用地已被叫停,摆在当前甘肃房地产市场的一个重要问题,就是如何珍惜本来就很少量的已有“豪宅”用地和在建的“豪宅”项目。也就是说,在今后的时期内,甘肃的“豪宅”和大户型、纯大户型商品房项目将成为“稀缺”。已有的“豪宅”用地和在建“豪宅”项目应当对目标群体和市场高度负责,对甘肃的房地产业和经济发展做出应有的贡献。
发表于2006-08-29
(二)关于经济适用房建设与廉租房制度建设的思考

    经济适用房与廉租房制度建设是关系到广大工薪阶层和老百姓住房的大事。然而,大量的经济适用房及廉租房如何建设和管理?这是摆在政府和房地产业界的新课题。

    本人认为,作为省会城市,各类新建房屋,包括经济适用房在内,其配套和品质都不能落后。应当制定和坚持必要的标准及规范(比如生态环境、保温节能等),保证一定的居住条件和小区品质。经济适用房及廉租房建设必须符合社会文明和人居发展的趋势。绝不能导致城市建设和人居文明的倒退,绝不能造成资源的再次浪费。

    对于廉租房制度问题,笔者不主张在城市中大片建设集中的廉租房,而应更多考虑以政府收购二手房加以廉价出租的方式为主要渠道,解决无房户和绝对低收入家庭的住房问题。同时应当考虑以“补人头”(发租房补贴)而非“补砖头”(建廉租房)为主要方式,建立廉租住房新制度。
发表于2006-08-29
(一)关于如何正确认识住房供应结构合理体系的思考

    众所周知,我国当前的社会经济和所有制形式实行的是多元化结构,这就决定了社会消费群体及其消费层次结构的多极化。从甘肃的实际情况来看,大量的消费群体还处于“温饱”水平。

    从甘肃的实际情况来看,合理的住房供应结构体系应当是,大量供应“普通商品住宅和经济适用房”,研究解决“廉租房”,同时要供应一定量的“中高档商品住宅”,而且还必须有较少量的高端住宅产品———“豪宅”。
发表于2006-08-29
(二)当前甘肃房地产市场的主要问题

    主要矛盾———老百姓买不起房,开发商卖不动房

    从目前来看,甘肃房地产市场的主要矛盾是,一方面大量的工薪阶层和中低收入家庭对市场供应的商品住房价格难以承受,因而很多家庭只能是“望楼兴叹”。另一方面许多楼盘普遍存在销售不畅和滞销现象。

    突出问题———房价偏高,涨幅较快

    以兰州市房地产市场为例,2004年,商品房平均价格从上年的1858元/m2涨到2282元/m2,比上年增长了22.8%。2005年国家实行宏观调控政策稳定房价,兰州市商品房平均价格仍然比上年增长了17.44%。可见,处于欠发达地区的兰州市,商品房平均价格偏高,涨幅过快,成为突出问题。

    问题症结———住房供应结构不合理

    目前甘肃房地产市场的主要矛盾和突出问题,其症结在于住房供应结构的不合理。也就是说,在目前甘肃尤其是兰州房地产市场供应结构中,中高档和大户型楼盘过多,中低档和小户型楼盘过少。市场信息和供需之间的不对等,供应结构的不合理,导致了目前市场的主要矛盾和问题。
发表于2006-08-29
(一)房地产市场的新形势及甘肃房地产市场的特殊性

    从“国八条”到“国六条”,国家出台了宏观调整房地产市场的一系列重要政策。尤其是前不久建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,提出了“两个70%”的硬性量化调控指标,这对当前和今后房地产市场的发展将产生重大的影响。

    甘肃属于欠发达地区,甘肃的房地产市场与发达地区存在着显著的差距。总体来看,甘肃房地产市场还处于发展过程之中,个人购房的目的和用途基本上是用来个人居住消费。
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