主题：非高层不买意愿改变 开发商谨慎对待"低层心态"

自“5·12”四川汶川发生8级地震后，广州的消费者也开始转变了购房意愿，其中，由原来的“非中高层不买”到“开始考虑买中低层”，以及对建筑设计、建筑材料等方面有了更高的要求。为此，记者从不少发展商处了解到，针对目前买家这一微妙心态，发展商大多都谨慎对之，表示如果买家的这种购买心态持续加强，将采取提高低楼层价格的策略。

或将高层价格略作调整

  “现在买家的心态还有待进一步观察，如果再过段时间，买家还是坚持不买高层，我们会考虑将高层的价格略做调整，同时适当提高低层的价格。”荔湾区某楼盘副总经理表示。

   一般来说，低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。而小高层是8~12、13层的建筑。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。而高层住宅为10层及以上的建筑。就市场情况来看，由于低层潮湿、采光不好等原因，不少广州人都不愿意购买低层单位；而高层由于景观好、采光效果也不错等原因，价格一般都比低层的要贵几百元/平方米不等。

  不过，最近看楼的买家中有不少都出现了对高层楼盘采取保留态度的现象，有发展商表示，之前对于不同楼层采取不同价格的策略也是根据市民的居住习惯来制定的，如果因为地震而改变了人们的居住习惯，买家逐渐对低层感兴趣了，而不愿住在高层的话，不排除降低高层价格的可能性。而如果受到供求关系的影响，低层的价格也可能上涨。

广州增强楼盘抗震性

   按国家规范，广州房屋的设防烈度为7度，就是说至少能承受烈度为7度的地震。日前，不少买家在看楼时对楼盘的抗震性表示了强大的关注，而发展商也在楼盘的抗震性上加强了预备工作。华标集团总裁助理蔡海明表示，华标品峰将打造48层的高层景观楼盘，但买家不需要担心其抗震性，因为该项目抗震能力已达到8度，超过了国家规定的标准。据悉，目前，广州很多房屋都采用钢筋混凝土结构，但有些房子并没按抗震要求来建。

  房子的设防烈度越高越安全，但设防烈度越高，建造成本也就会更高。有专家指出，从近几十年来的实际经验来看，即便发生7级以上的地震，只要不在强震发生的断层上，烈度8度以上防震的建筑物均不会倒塌，当然前提是要求建筑物防震质量必须要有保证。

惧高层心态或是短期的

  尽管目前有部分买家受到地震因素的影响，对于高层住宅有一定心结，但有发展商表示，这种心态可能是短期的，加上高层确实有低层无可比拟的优势，所以发展商将进一步加强高层景观的宣传力度。

  专家表示，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调，可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。此外，对一些拥有良好景观的楼盘来说，高层的景观一定比低层要好，正所谓“站得高，看得远”。

  同时，在一些楼盘中，还为高层提供了一些人与人交往的场所。因为高层有足够大的空间，不光有花园、大堂，高档一些的还设有咖啡吧、酒吧等各式各样的服务区、交流区，这样方便邻里之间的交流和沟通。此外，高层住宅能够有效地避免地面车辆噪音和灰尘污染，这也成为发展商宣传的亮点。

业界观点

●中原地产项目总经理黄韬：影响买家的主因仍是价格

四川地震对广州楼市的影响不大，也不直接。最多影响目前买家的心里状态，由于大灾难，不少人都将目光关注在此，可能售楼部的人气会有所减弱。至于价格方面尤其在高层楼盘的价格，影响不明显。

广州不处于地震带上，因此，对高层的影响目前只是推测而已，并没有出现比较明显的抵触现状。从目前调查的情况来看，高层确实卖得有点慢，但这与地震没有太大关系，而是因为高层的价格比低层的要高，所以买家不得已才选低层单位。其实，影响现在市场的仍然是价格。

从建筑构成来看，别墅单位比高层单位更经不起地震，按照国家规定，广州房屋的设防烈度为7度，而别墅只有5度。如果真有地震，别墅比高层更容易倒塌。目前市场有一种情况，买家观望主要是因为地震受到的心理影响，加上购房者对地震后宏观经济环境的观望，所以暂时不出手。高层单位降价不可能成为未来的趋势。

●满堂红地产研究部经理周峰：高层价格走低是暂时的

从地理位置上来说，广州处于比较安全的地带，并不属于地震带的范围，而地表层的构造是花岗岩，更增强了其安全性。所以，广州要发生地震的可能性不强。同时，广州楼盘的建设都走在了全国前列，无论从外表还是从内在质量来说，抗震能力都比较强。受到四川地震的影响，广州有买家感到恐惧感，对高层有抵触情绪是正常的，而发展商如果在这个时候做出价格上的调整也能起到一定作用的。

从长远来看，高层价格走低不会形成一种趋势，更不可能比低层的价格要低。因为从建筑成本上考虑，高层的建筑成本要比低层高很多，如搭建铁架、电梯用料等成本，越往上走，成本越高。此外，高层毕竟有着低层不可比拟的优势，例如景观、采光等因素。

预计到7月份以后，买家的心态会维持正常，毕竟那么大的自然灾害，买家心理都会受到一定影响，但这种影响会有个过度阶段，对高层的恐惧感也会逐渐消失。

●广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同：广州更应考虑其他灾害风险

目前，广州楼市虽然有些发展商打算对高层的住宅采取降价促销的策略，有些购房者甚至担心将来低层的住宅要比高层还贵。如果真有这种现象，我觉得也是阶段性的，随着时间的推移，这种现象也会慢慢消失。由于汶川的地震，把过往广州消费者的购房习惯完全颠覆是不太可能的，长远来说，他们的置业观念不会因此而发生大的改变。开发商也不会把高层单位“贱卖”。

毕竟，在广州这些大城市，随着人口的进一步密集、城市土地的进一步开发，向上发展的高层建筑是一种必然的趋势。同时，广州是一个地震发生几率极低的城市，而且在房屋的抗震要求、审核等方面都做得非常严格，都具有较好的抗震性。因此，在广州没有必要考虑太多地震的影响，反而更应该担心由于房屋质量，以及火灾等其他灾害带来的风险。

●知名房产专家吴定金：地震加快了产品升级步伐

四川大地震对广州楼市的影响业已显现，主要体现在需求、价格、营销、品质等方面，间接来看则主要通过宏观经济以及调控来影响广州房地产市场。

虽然整体需求受抑，但广州楼市的价格仍会在第四季度企稳，继而重新恢复到平稳上升的轨道中来。随着时间的推移，除产品升级将持续下去以外，买家对地震的顾虑将逐渐消减，预计届时的产品需求将会回归到一个相对理性的状态。

就需求而言，主要是两方面，且基本上都是短期内的。一是买家的住房观念发生部分变化，整体的需求出现萎缩；二是买家对产品的购买意愿发生变化，别墅、情景洋房、多层、小高层、高层的接受程度因其高度而递减，越低越受欢迎，而在小高层与高层的楼盘中，中低层单位的受欢迎程度也有所提高。

另外，买家的需求变化直接影响到楼盘的定价，总体的需求萎缩会影响到整体的价格水平；同时，买家对不同产品购买意愿的此消彼长，会影响到发展商对不同物业、不同单位的具体定价。

四川大地震对广州楼市的影响业已显现，主要体现在需求、价格、营销、品质等方面，间接来看则主要通过宏观经济以及调控来影响广州房地产市场。