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主题:呼市地铁建成后,对房价影响有多大?

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关小白

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发表于2015-10-05 00:20:25 |只看该作者
楼主

地铁让人们的视野拓宽,地铁让距离缩短,地铁让一个城市变得高大上,据说,地铁一响,房价飞涨。呼和浩特即将迎来地铁时代,市民们开心着也纠结着:房价会不会随着地铁的来临而再次上涨?地铁到底对房价影响有多大?我们将拭目以待。


地铁一响 房价飞涨  看呼市地铁建成对房价影响有多大?


  据解,今年,呼和浩特市正式开启地铁建设的试验段。明年,呼和浩特将会是地铁的全面建设年。呼和浩特市委副书记、市长秦义透露,地铁建设初步计划开通两条线路,总长度接近60公里。


  呼和浩特市拟建的地铁1号线为东西向,自金山开发区始发沿新华西街、新华大街、新华东街一线过火车东站、机场后折向南至东把栅;2号线为“L”型骨干线,自大黑河站始发沿锡林路向北至成吉思汗大街折向东至鸿盛工业园;3号线为辅助线,自金川南区始发经裕隆工业园区、鄂尔多斯大街、如意东站,折向北经火车东站后至郑家沙梁;4号线为南北向辅助线,自警察职业学院始发经兴安北路、兴安南路向南至新营子;5号线为西南向辅助线,自青山村始发沿巴彦淖尔路向南,至辛辛板折向东至圪老板。按照规划,1、2号线一期工程将于2018年建成通车。


论坛热帖:


呼和浩特快速路试通车暨地铁1、2号线开工建设啦!

http://hailiangmingmen.fang.com/bbs/1510776379~-1/183015405_183015405.htm


呼市地铁1、2号线勘探已进入新华大街!!!

http://hailiangmingmen.fang.com/bbs/1510776379~-1/182993769_182993769.htm


【地铁一响 房价飞涨】  呼市地铁建成对房价影响有多大?

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  诚然,交通延伸,改变着一个城市的形态和半径,也改变了市民的生活轨迹。呼和浩特地铁时代的来临,也让部分置业投资者不得不重视地铁对房价的影响因素。


  一个真实的案例。宋先生,包头市在京务工人员。12年前,北京奥运村附近、南三环附近的房产2400元/平方米,长安街建国门附近不到8000元/平方米,但是他无力承受,就买到了通州区北环岛(现在的通州北关桥)再向北很远、很偏僻一个地方的房子,价格1700元/平方米。他看中的是地铁1号线的东延。2005年,北京地铁1号线向东还只通行到四惠东,然后搭出租车还要花费30多元才能到家。


  这些年,宋先生的房子随着北京的房价上涨而升值,但更多的是地铁经过这里所带来的升值,最近,北京地铁6号线东延,正好经过他的房子附近,他的房子每平方米上涨到2万元。


  一个房地产项目的价值是随着与市中心的距离越来越远而价值递减,这就是所谓的空间对房价产生的影响。但如果地铁网络形成,情况就会不同。


  普遍观点认为,地铁对其影响主要体现在地铁规划和建设初期,等地铁建成之后,涨幅会迅速回落,升值放缓。根据其他城市的例证来看,距离地铁越近,受到地铁影响程度越高,价格水平越高。


  
【地铁一响 房价飞涨】  呼市地铁建成对房价影响有多大?




地铁房投资仍需谨慎

一般来说,地铁站台周边的楼盘价格增幅每年大约在10%左右,虽然地铁对房价上涨有影响,但是,专家认为,投资地铁房,还是谨慎为妙。因为,房产的升值不能单靠地铁来拉动。从宏观上看,还跟政治、市场、经济、产业结构等因素有关;而从微观上看,还要看楼盘自身品质、内部配套、环境等因素。

对于“地铁房”的增值,要有清晰的认识,地铁会对高品质的楼盘“如虎添翼”,提升项目附加值,而不会给低品质的产品“济困解危”。

对于购房者而言,购买地铁物业更要切忌跟风,而忽略物业本身是否契合居住实际需要。如是否存在地铁噪音、震动等问题也是影响其升值空间的关键要素。购房者可时刻关注地铁规划进程和环境影响,适当取舍,在适当时候出手投资或甩卖,才能规避不必要的风险。


【地铁一响 房价飞涨】  呼市地铁建成对房价影响有多大?


地铁沿线楼盘推荐

绝对戳中你的心 呼市地铁沿线楼盘大起底

http://manage.news.fang.com/news/news_draft_preview.jsp?newsId=17069192


地铁1、2号线开通 这些地铁盘必定升值!

http://yikegongyuan2010.fang.com/bbs/1510680723~-1/92177290_92177290.htm




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关小白

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发表于2015-10-05 00:20:51 |只看该作者
沙发

总之地铁盘投资还是要理性



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karlune

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发表于2015-10-05 00:21:12 |只看该作者
板凳

我觉得这个问题几年内还看不出



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alone一个人

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发表于2015-10-05 00:21:32 |只看该作者
4楼

呼市地铁?影响不大吧估计



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星期五啊

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发表于2015-10-05 00:22:01 |只看该作者
5楼

该涨还是会涨的,我觉得未来涨幅还不会小



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七嘴八舌吧

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发表于2015-10-05 00:22:29 |只看该作者
6楼
关小白,您好!您所发的帖子“呼市建成后,对房价影响有多大?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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我的小小梦想

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发表于2015-10-16 14:37:53 |只看该作者
7楼

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