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主题:房子产权年限是多少年?到期了怎么办?

发表于2016-08-01
标签:房屋产权年限 产权年限 土地使用权年限 土地出让金 土地使用权 

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是的。

而土地使用权年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

房屋产权年限从土地出让之日算。房屋产权到期通常是指土地使用权到期,按照《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”

《城市房地产管理法》规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,并交付土地使用权出让金。”

所以房屋产权到期后,一般会有两种情况:

①国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿(预计类似拆迁安置)。

②国家不收回土地使用权,“自动续期”。需要由房屋业主在到期前一年向国家联名申请续期延长土地使用权期限,并补交土地出让金。至于需要补交多少土地出让金,续期多久,目前在法律层面上还没有明确规定。当然,续期和出让不同,不能把续期和土地出让收费等同起来,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

实际上,我国房屋的建造是按照50年的标准设计的,有些房子的使用寿命甚至只有不到30年。所以,往往房屋产权年限还没到期,房子就已经是危房了。这种情况下你只能选择业主集资拆除重建或者进行拆迁安置,或许根本就不会遇上产权年限到期的问题。

另外,土地使用权到期问题集中出现也将会在几十年后,国家如何提前定策设计、颁布什么样的解决细案,是居民为关心的热点。而在相关政策明确前,建议大家在住房买卖过程中提前关注土地使用权年限的问题,尤其是买二手房的购房者,更要了解清楚房屋的土地使用权还剩多少年。

发表于2016-08-01

或许住不到70年

发表于2016-08-01

续约的话需要交多少钱?

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