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主题:三四线城市的楼市死局

发表于2016-09-14

近几天,碧桂园宣布将启动大幅度降价卖房计划,其中三四线城市打75折。很明显,碧桂园这次属无奈之举。

过去一年,三四线城市在众多去库存政策扶持下仍然不见起色,地方政府着急,开发商也着急,部分城市甚至动用地方财政给予购房者补贴,但刺激效果仍然不佳。

中国楼市二元化格局愈发明显:一二线城市的楼市强势得控制不住,三四线城市则仍然死水一潭。去库存政策已经足够用力了,但后续也只是无计可施。

除非三四线城市化发展能够提速,产业及人口能够增长,但这些看来都只能是长远目标。

估计碧桂园也是看透了三四线城市的楼市复苏无望,于是大幅降价。

小城市去库存不太可能一蹴而就,关键是要有消费力;而要想留住人口,就要有更多的就业机会;上述这几点都是一环扣一环的,根本问题不得到解决,中小城镇的人口就仍会继续往经济发达的三大都市圈流出。于是这些小城市继续缺人口、缺资金、缺消费力。

目前中国经济还没有触底,传统产能过剩,小城镇复苏还要等多久?这个问题估计现在没人回答得了……

除了需求不足以外,另一个大问题就是供应过剩。过去楼市黄金十年期间,不少小地方的政府寅吃卯粮,疯狂卖地敛财,以至于目前三四线城市土地供应严重过量,终导致现在的库存居高不下。

而这笔过去欠下的债,说不定需要未来十年的时间去偿还。




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碧桂园是个在三四线城市采取大规模降价的大开发商,相信它的降价能够在一定程度上活跃小城市的楼市,但这仅有的购买力再次消耗后又当如何?其他房企跟随降价?不计成本大幅度降价?如果空置的住房只是由开发商手上转移到小业主手中又有何用?

三四线城市的楼市死局无解……


发表于2016-09-14
怪咖女王洗唰唰,您好!您所发的帖子“三四线城市的楼市死局”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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